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去年股价跌近九成、净利润5年来首次下滑!主耕非住领域的新大正如何突围

摘要 小枫来为解答以上问题。去年股价跌近九成、净利润5年来首次下滑!主耕非住领域的新大正如何突围,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看...

小枫来为解答以上问题。去年股价跌近九成、净利润5年来首次下滑!主耕非住领域的新大正如何突围,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  股价持续下跌,净利润5年来首次下滑。

  4月11日晚间,新大正(002968)物业集团股份有限公司(SZ002968,股价9.55元,市值22亿元;以下简称新大正)发布的2023年度业绩报告显示,2023年公司实现营收31.27亿元,同比增长20.35%;归母净利润1.60亿元,同比下滑13.38%。这也是上市5年来,新大正归母净利润首次下滑。

  《》记者梳理发现,与物业行业整体情况类似,新大正近年来毛利率持续下跌,继2022年降至16.18%后,2023年再次下降3.4个百分点至12.77%,创下上市以来最低值。

  值得注意的是,过去一年,新大正股价已从年初的23.67元/股,跌至年底的12.51元/股,跌幅达到89.2%。面对持续下跌的股价,去年10月新大正宣布启动了上市以来的首次回购计划,用于回购资金总额不低于1500万元、不超过2000万元,此后还陆续发布回购及高管增持计划。截至2024年3月31日,新大正已回购股份116.1万股,占公司总股本的0.51%,成交金额达1247.2万元。截至2024年1月31日,新大正高管累计增持81.3万股,占公司总股本的0.36%。

  净利润5年来首次下滑

  年报显示,2023年新大正实现营业收入31.27亿元,同比增长20.35%;归属于上市公司股东的净利润1.60亿元,同比下降13.83%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.40亿元,同比下降14.13%。

  记者注意到,这也是自2019年上市以来,新大正净利润首次出现下滑。

  对于净利润下降,新大正解释称,2023年受到上游房地产行业下行影响,物业管理行业增量市场空间有限,存量市场竞争愈发激烈。随着住宅类物企纷纷涌入非住宅赛道,极大加剧公建市场竞争,对项目新接、续约、撤场等都造成了影响,物企整体增速放缓、利润下跌。

  需要注意的是,新大正的年度营收、净利润情况,曾一度与其股权激励计划紧密相关。2021年,为更进一步调动员工的积极性,达成持续稳定的业绩增长及提高盈利能力的目标,新大正推出了限制性股票激励计划。到2023年8月5日,新大正又调整2021年和2022年限制性股票激励计划公司层面考核目标。

  对比来看,调整之后,新大正2023年至2025年的营收目标分别为31.18亿元、38.97亿元、49.36亿元,三年的营收目标下调幅度均在20%左右;而净利润目标分别为1.857亿元、2.414亿元和3.25亿元,相较于此前的目标均下调了30%以上,最高的甚至下调了40%。

  不过,这一举动很快引起了监管部门的注意,此后新大正也因此收到了深交所下发关注函,要求其说明三个问题:

  调整的原因及合理性,前期考核指标设置是否审慎、合理;调整后的业绩考核指标是否仍然具有充分的激励效果,是否有利于上市公司持续发展,是否符合《上市公司股权激励管理办法》第五十条的相关规定;以及否存在通过降低业绩考核要求向相关董事、高级管理人员等激励对象变相输送利益的情形,是否损害上市公司及全体股东利益。

  然而,尽管几度公告延期回复这封关注函,新大正也未给出一份回复。直至今年1月18日,新大正宣布终止2023年限制性股票激励计划,并终止实施2021年限制性股票、2022年限制性股票激励计划并回购注销相关限制性股票。

  在彼时的公告中,新大正给出的说法是:“在积极与各方沟通的基础之上,综合考虑了股权激励方案的总体节奏规划与时间点等问题,结合市场环境因素的变化以及公司未来发展战略规划,经审慎探讨评估后决定终止2023年限制性股票激励计划的推进。”

  从2023年报来看,就算新大正未终止这份激励计划,这场“对赌”已然宣告失败。

  此外,2023年新大正的经营性现金流大幅改善至2.26亿元,同比增加1.36亿元。原因在于,新大正通过加强对应收账款的管理和优化供应商结算方式等措施,加快了现金回流。非住领域优势受到挤压

  作为一家典型的第三方物企,新大正的项目来源完全倚赖市场竞标与收并购。

  年报显示,2023年新大正新拓展项目中标总金额18.76亿元,饱和年化合同收入金额9.69亿元。截至报告期末,新大正的项目管理部数量为594个,较上年增长15.79%,服务面积增至约1.7亿平方米。其中,重庆以外区域的项目占比提升至65.82%,数量同比增长26.54%。

  最引外界关注的是,2023年1月初,新大正披露了一份长达103页的《重大资产购买预案》,拟作价7.88亿元收购云南沧恒投资80%股权。若交易顺利,新大正将在电站物业服务这一新业态中实现突破。

  然而,在与卖家谈判了半年时间后,2023年6月4日,这项收购计划宣布终止。原因为:“由于加期审计和补充尽职调查的进行,本次交易的进度已不及交易双方预期。而且,双方在业绩承诺延期安排等事项上存在较大分歧,短期内难以达成一致。”

  不过,新大正于2023年新中标重庆医科大学附属第二医院渝中院区、长海医院等项目。同时,敲定了两个重要的股权投资,对价2775.6万元、4453.9万元分别收购了香格里拉市和翔环保科技、瑞丽市缤南环境管理两家环卫公司的全部股权。

  得益于此,2023年,新大正的城市服务成为新大正跨步最大的板块,实现收入2.63亿元,同比增长184.34%。其中,在主营业务中的营收占比从上年同期的3.56%提升至8.41%。

  不过,去年新大正的城市服务板块毛利率同比下滑1.24个百分点至14.39%。值得注意的是,毛利率下滑最大的为创新业务,同比下滑6.68%。这也导致新大正整体毛利率再创新低至12.77%,同比下降3.4个百分点。

  当行业竞争愈发激烈,主耕非住领域的新大正,如今不得不面临越来越多竞争者的加入。据克而瑞物管监测,2024年3月第三方拓展规模前三的业态是学校、产业园和公建,合计占比超过六成,而住宅占比仅16.4%。其中,头部企业拓展优势明显,如雅生活仅3月在学校业态拓展规模就达到了133万平方米,华润万象生活在产业园和公建领域单月拓展规模分别达到319万平方米和301万平方米。

  对此,新大正在年报中坦言,随着市场参与者显著增加,竞争白热化下低价策略成为常态,加上部分地区推行最低价招标政策,使公司的新市场拓展及存量项目续约价格下降。同时,竞争加剧带来的项目撤场增加也对利润产生一定影响。

  没有地产母公司持续的项目输入,叠加行业竞争者的加入“分食”,如何继续保持业绩的稳健发展,成为新大正所面临的新难题。

来源:每日经济新闻

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