开源证券：给予保利发展买入评级
小枫来为解答以上问题。开源证券：给予保利发展买入评级,这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧~.~！
开源证券股份有限公司齐东近期对保利发展（600048）进行研究并发布了研究报告《公司信息更新报告：销售数据降幅收窄，投资强度同比下降》，本报告对保利发展给出买入评级，当前股价为10.44元。
保利发展
经营管理能力优秀的龙头央企，维持“买入”评级
保利发展发布2024年5月经营简报。公司行业龙头地位稳固，土储结构持续优化，融资渠道畅通，资金成本优势明显，有望持续受益于宽松地产政策及行业格局优化。我们维持盈利预测，预计2024-2026年公司归母净利润分别为131.9、142.5、151.6亿元，EPS分别为1.10、1.19、1.27元，当前股价对应PE估值分别为9.3、8.6、8.1倍，公司销售排名榜首，看好市占率持续提升，维持“买入”评级。
销售数据降幅收窄，销售龙头地位稳固
2024年5月，公司实现签约面积194.3万方，同比下降26.0%；实现签约金额353.1亿元，同比下降13.5%(4月同比下降20.8%)，环比增长6.9%，销售降幅有所收窄。2024年1-5月，公司实现签约面积747.8万方，同比下降35.0%；实现签约金额1313.2亿元，同比下降33.2%，销售规模有所下滑，但仍保持克而瑞全口径销售金额榜首位置，行业龙头地位稳固。
单月新增拿地2宗，投资强度同比下降
公司5月在上海杨浦区和中山市东区拿地2宗，总建面3.9万方，对应土地款16.5亿元，拿地金额权益比91.0%，单月拿地强度4.7%。公司2024年1-5月拿地8宗，总建面71.9万方，对应总土地款90.3亿元，分别同比下降55.0%和72.1%，拿地金额权益比81.5%，拿地强度6.9%(2023年同期为16.5%)，其中在一线、二线城市拿地金额占比分别为42.5%、55.7%。在销售市场疲软，公司销售回款不及预期的情况下，公司拿地强度同比下降。
融资渠道畅通，负债结构优化
公司2024年前5月成功发行公开市场债券227.8亿元，包括89亿元中票和54亿元公司债，票面利率不超过3.2%，持续保持低位。截至2024Q1，公司货币资金余额1295.5亿元，总资产和归母净资产分别下降0.87%和增长0.75%，资产负债率为75.88%，较2023年末下降0.66个百分点。
风险提示：行业恢复不及预期、政策放松不及预期、公司销售恢复不及预期。
数据中心根据近三年发布的研报数据计算，中国银河（601881）胡孝宇研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为79.8%，其预测2024年度归属净利润为盈利126.23亿，根据现价换算的预测PE为9.8。
最新盈利预测明细如下：
该股最近90天内共有25家机构给出评级，买入评级20家，增持评级4家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为11.67。
来源：证券之星
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