上市公司“退房”潮起，冠城大通拟出售房地产业务
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7月11日，冠城大通（600067）发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东，本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构，将优化公司资产负债结构，实现公司业务转型。
这不是第一个出售房地产业务的上市公司了，近期华远地产（600743）、美的置业、格力地产（600185）相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。但是，冠城大通本次是完全出售房地产相关业务，彻底转型为制造业企业。
分析认为，第一，近年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务成为上市公司业绩的拖累。2023年，沪深、内地在港上市房地产公司净利润均值分别同比分别下降38.2%、29.6%，沪深上市房企中约有42.9%出现亏损，内地在港上市房企中约有63.5%出现亏损，亏损企业数量较上年明显增加，其中，9家上市房企亏损超百亿，49家上市房企连续两年亏损。根据最新的规定， 如果一家上市公司连续三年亏损， 那么它可能被实施ST（ 特别处理） 措施。
第二，冠城大通将房地产开发业务转让给公司控股股东，实现公司业务彻底转型。7月11日，冠城大通发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东，本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构，如果资产出售完成，将优化公司资产负债结构，优化业务结构，公司将不再从事房地产开发业务，经营上聚焦电磁线的研发、生产与销售主业，实现公司业务转型。冠城大通主要业务为房地产开发和电磁线生产销售，出售房地产业务后，公司产业将彻底转型，公司行业分类将调整为电气机械和器材制造业。
第三，上市公司“退房”潮起，加速业务转型发展。为减轻经营业绩压力，多家上市公司出售剥离房地产开发业务，如近期华远地产、美的置业、格力地产相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。而冠城大通完全出售房地产相关业务，彻底转型为制造业企业。
第四，多家退房上市公司采用现金支付交易，不涉及新发股份，保障投资者利益。冠城大通本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构。此前，华远地产出售房地产开发业务，交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。美的置业出售房地产开发业务，交易方式是分派私人公司股份或现金替代。格力地产退出房地产开发业务，置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足，交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。
来源：中指研究院
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