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保利一季度现金流净流出333亿元,资产负债率下降

摘要 小枫来为解答以上问题。保利一季度现金流净流出333亿元,资产负债率下降,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!  保利发展(6...

小枫来为解答以上问题。保利一季度现金流净流出333亿元,资产负债率下降,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  保利发展(600048)交出了一份成色普通的一季报。即便是央企身份且过去几年保持稳健投资,市场整体销售下滑也不免冲击到这位“地产一哥”。

  4月29日晚间,保利发展发布的今年一季报显示,2024年一季度,保利发展实现签约金额629.84亿元,同比减少44.81%;签约面积366.87万平方米,同比减少41.84%。

  这一降幅堪称猛烈,但与市场趋势相符合。据克而瑞数据,今年百强房企前三个月实现销售操盘金额7792.4亿元,同比降幅47.5%。

  在销售状况不佳的基础上,保利发展也放慢投资的节奏。今年一季度,保利发展新拓展房地产项目4个,新增容积率面积59万平方米,总获取成本50亿元。

  由于整体毛利率走低,保利发展的利润表现也继续转弱。

  2024年第一季度,保利发展实现营业收入497.48亿元,同比增长24.51%,受项目结转毛利率、权益比例下降等影响,净利润39.83亿元,同比增长0.44%;归母净利润22.24亿元,同比下降18.28%。

  回款方面表现则相对良好,2024年第一季度,公司实现销售回笼576.51亿元,综合回笼率为91.53%;期末货币资金余额也有1295.54亿元;资产负债率为75.88%,较上年度末下降0.66个百分点。

  值得留意的是,保利发展目前还在开发高峰,叠加销售情况持续转淡,现金流消耗十分明显。

  2024年第一季度,保利发展新开工面积283万平方米,同比增长42.9%;竣工面积542万平方米,同比增长5.0%。截至一季度末,保利发展共有在建拟建项目635个,在建面积8150万平方米,待开发面积5758万平方米。

  而在此期间,保利发展的经营性现金流则呈现明显的净流出状态,一季度净流出量为333亿元。

  拆解来看,保利发展经营活动产生的现金量中,最突出的变化还是来自于销售商品、提供劳务收到的现金这一项。今年一季度,这一数据是530.31亿元,而去年则是764.42亿元。

  除此以外,保利发展投资活动产生的现金量也是净流出状态,一季度流出为10.29亿元。

  此前,保利发展宣布,鉴于近期无继续在境外发行债券的计划,其将在已聘请的三家国际信用评级机构中,保留一家继续为保利发展提供主体信用评级,以反映保利发展的信用状况。

  而在宣布这一变动的同时,穆迪宣布撤销保利发展“Baa2”的评级,其时的展望为负面。

  同时受到关注的还有,去年6月,保利发展响应“第三支箭”发起定增。根据募集说明书,保利发展将定向增发不超过8.19亿股,募资不超过125亿元(含本数),扣除发行费用后的净额拟投资广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充部分流动资金。

  截至目前,保利发展这一定增案尚未有进展。不过,央企身份还是让保利发展拥有融资便利,今年一季度,保利发展的筹资现金流净流入158.99亿元,相比去年有明显的增长。

  4月29日,受到市场利好消息的带动,保利发展录得涨停并重回千亿市值。

来源:21世纪经济报道

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