建发股份换帅：总经理林茂升任董事长，郑永达改任副董事长
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8月19日晚间，建发股份（600153）（600153.SH）发布高管人员任职变动公告。公告显示，郑永达辞去董事长职务，改任副董事长；林茂获董事会选举成为新任董事长，程东方被聘任为总经理。
三人均在“建发系”服务多年，随着本次变动，在企业管理领域拥有丰富经验的郑永达正式卸下其担任了4年的建发股份董事长职务。财务背景出身的林茂则走向台前，成为建发股份的新舵手。
高管职务发生人员变动
谈及本次变动的原因，建发股份称系“工作调整”，郑永达和黄文洲分别辞去董事长及副董事长职务，林茂辞去总经理职务。建发股份重新选举，董事会最终通过了选举林茂为新任董事长、郑永达为副董事长的议案；同时，经郑永达的提名，原任副总经理的程东方被聘任为新任总经理。
作为在“建发系”服务多年的职业经理人，外界对三人的履历并不陌生，只是三人各自的背景及所聚焦的领域略有不同。其中，生于1971年的郑永达，自1998年开始服务“建发系”至今已有26年。他在企业管理领域拥有丰富的经验，根据公告信息，目前他还担任建发股份的母公司厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）的党委副书记、总经理职务。
建发集团系厦门市属国有企业，创立于1980年，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、新兴产业投资等领域，旗下拥有建发股份、建发国际集团（01908.HK）、建发物业（02156.HK）、建发合诚（603909）（603909.SH）、建发新胜（00731.HK）5家上市平台，并参股君龙人寿保险、厦门航空、厦门国际银行等企业。
从个人经历来看，郑永达最初就职于建发股份进出口六部，曾做到总经理的位置；之后，他又分别担任过建发包装、建发纸业的总经理。自2004年4月开始，他在建发股份任职，期间担任过总经理助理、常务副总经理、总经理等职务；自2020年4月起，他担任建发股份的董事长至今。
此外，郑永达还曾担任过建发房产（建发股份控股子公司）的法定代表人及董事长，到2022年12月才卸任这两个职务。2023年在建发股份收购家居连锁卖场美凯龙（601828）（601828.SH）之后，他还担任美凯龙董事长至今。
比郑永达大3岁的林茂则是财务背景出身，其拥有硕士学历，系高级会计师。此前，他也曾在建发集团财务部任职；加入建发股份后，历任证券部经理、董事会秘书、总经理等职务。同期，升任总经理的程东方此前就曾与林茂搭档，曾担任建发股份的副总经理；过往曾在建发纸业任职，同样拥有“建发系”背景。
并购延展产业链提振业绩
就地产行业来看，近年来随着行业进入产业调整期，财务背景出身的高管在房企中越来越多。在2020年“三道红线”新规出台时，房企们为了由“红”转“绿”便纷纷加强财务管理，以CFO为代表的财务背景高管们话语权明显增强。此后至今，地产行业在风险出清和转型升级中交织前行，保障财务稳健、现金流安全仍是房企经营的重中之重。
在“建发系”的商业版图中，建发股份的主营业务为供应链运营和房地产开发。其中，供应链运营为建发股份的第一大收入来源。最新的2023年，该业务实现收入约5933.66亿元，对建发股份总营收的贡献比为77.7%。
在地产领域，建发股份借助旗下两大地产平台建发房产和联发集团，成为近年来土拍市场中的“黑马”。仅2023年，建发房产和联发集团共获取土地91宗，全口径拿地金额合计约1320.28亿元；其中一二线城市拿地金额占比超90%，新增地块全口径货值约2553.02亿元。
在多家机构发布的房企拿地排行榜中，建发股份的排名均靠前。中指研究院发布的《2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，建发股份以738亿元的权益拿地金额位列第四位；克尔瑞发布的《2023年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，建发房产以1606.4亿元的新增土地货值位列第五位。
建发股份也是当前市场下少数还能维持销售正增长的房企之一，2023年公司房地产业务分部合计实现合同销售金额2294.79亿元（全口径），同比增长9.42%；全口径销售回款约2274.55亿元，回款比例达到99%。
不过，受市场环境影响，建发股份的房地产板块也受到了影响。2023年时，出于谨慎性原则，建发房产和联发集团分别计提了14.51亿元和14.08亿元的存货跌价准备，由此导致房地产业务分部“增收不增利”，由此影响了建发股份的利润表现。
在两大主业之外，建发股份也通过并购来实现产业链的布局。2023年年初建发股份发起对美凯龙的并购，到2023年三季度将美凯龙及其控股子公司纳入合并报表范围。在最初的规划中，建发股份期望通过美凯龙实现C端高净值客户的获取，进军消费板块，提升整体利润率。
仅以2023年的数据来看，以美凯龙为主体的家居商场运营业务为建发股份带来了约38.61亿元的收入，占其当期总收入的0.51%；但毛利率达到52.7%，远超同期产业链运营和房地产开发2.04%、11.51%的毛利率水平。
虽然如此，若剔除重组收益以及美凯龙2023年9月至12月的经营损益之后，建发股份在2023年的归母净利润实为41.45亿元，同比下降33.95%；而同期，受地产结转项目减少的影响，建发股份的总收入同比下降8.3%至7637亿元。
从2024年一季度业绩来看，这种局面并未扭转，当期建发股份的总收入仍同比下降了21.57%、归母净利润则同比下降了23.94%。目前，建发股份的2024年半年度业绩还未披露。展望未来，财务背景出身的林茂能否带领建发股份实现业绩提振，值得关注。
来源：银柿财经
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