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总经理朱旭辉受邀参加自然资源部国土空间规划研究中心“关于存量居住空间自主更新专题研讨会”

摘要 小枫来为解答以上问题。总经理朱旭辉受邀参加自然资源部国土空间规划研究中心“关于存量居住空间自主更新专题研讨会”,这个很多人还不知道...

小枫来为解答以上问题。总经理朱旭辉受邀参加自然资源部国土空间规划研究中心“关于存量居住空间自主更新专题研讨会”,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  9月23日下午,自然资源部国土空间规划研究中心会议室召开了“关于存量居住空间自主更新专题研讨会”,旨在深入探讨和推进存量土地和低效用地的有效利用。会议由自然资源部开发利用司指导,自然资源部国土空间规划研究中心牵头组织。蕾奥总经理朱旭辉受邀出席,并就存量居住空间自主更新的相关内容进行了重点发言。

  现场,朱旭辉总经理指出:存量居住空间包括城中村、老旧小区以及自建房等,而更新则涉及修缮、补建、重建等多种方式,更新的定义需要清晰,且针对老旧小区的自主改造尤为重要。

  据国家统计局数据显示,截至2023年我国城镇住宅存量约为335.5亿平方米,按照50年使用寿命计算,理论上每年需要更新约6.7亿平方米。从去化周期方面看,据相关数据研究机构发布报告显示,截至7月全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.6个月。一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为19.8个月、23.1个月和34.2个月。目前,深圳也存在外围住宅几乎卖不动,民营企业更新项目基本停滞等情况。朱旭辉总经理认为,在存量时代,资金、政策、技术和经验的不足,以及组织协调管理的复杂性,都是推动存量居住空间自主更新的难点。

  结合存量居住空间面临的主要问题,包括安全隐患、户型不合理、配套设施不足、环境问题以及城市面貌的改善需求。朱旭辉总经理提出了几点建议:顶层制度设计先行,包括产权制度创新、法律、法规、规范的相适应;以修缮与局部加建为主,整合资源运营,丰富多方资金渠道,将拆、改、留相结合;鼓励成片更新,确保更新的公平性;政府牵头搭台,共同出资,多方参与以还利于民;“高度”的增量要有弹性,增加更新的经济性;针对复杂个体情况,提供综合解决方案,如以大换小,以旧换新,异地安置等;专业的技术团队前期参与;将相关手续进行简化、完善。

来源:蕾奥规划官微

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