总经理朱旭辉受邀参加自然资源部国土空间规划研究中心“关于存量居住空间自主更新专题研讨会”
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9月23日下午，自然资源部国土空间规划研究中心会议室召开了“关于存量居住空间自主更新专题研讨会”，旨在深入探讨和推进存量土地和低效用地的有效利用。会议由自然资源部开发利用司指导，自然资源部国土空间规划研究中心牵头组织。蕾奥总经理朱旭辉受邀出席，并就存量居住空间自主更新的相关内容进行了重点发言。
现场，朱旭辉总经理指出：存量居住空间包括城中村、老旧小区以及自建房等，而更新则涉及修缮、补建、重建等多种方式，更新的定义需要清晰，且针对老旧小区的自主改造尤为重要。
据国家统计局数据显示，截至2023年我国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，按照50年使用寿命计算，理论上每年需要更新约6.7亿平方米。从去化周期方面看，据相关数据研究机构发布报告显示，截至7月全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.6个月。一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为19.8个月、23.1个月和34.2个月。目前，深圳也存在外围住宅几乎卖不动，民营企业更新项目基本停滞等情况。朱旭辉总经理认为，在存量时代，资金、政策、技术和经验的不足，以及组织协调管理的复杂性，都是推动存量居住空间自主更新的难点。
结合存量居住空间面临的主要问题，包括安全隐患、户型不合理、配套设施不足、环境问题以及城市面貌的改善需求。朱旭辉总经理提出了几点建议：顶层制度设计先行，包括产权制度创新、法律、法规、规范的相适应；以修缮与局部加建为主，整合资源运营，丰富多方资金渠道，将拆、改、留相结合；鼓励成片更新，确保更新的公平性；政府牵头搭台，共同出资，多方参与以还利于民；“高度”的增量要有弹性，增加更新的经济性；针对复杂个体情况，提供综合解决方案，如以大换小，以旧换新，异地安置等；专业的技术团队前期参与；将相关手续进行简化、完善。
来源：蕾奥规划官微
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