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广州第二贵!5小时148轮竞价,头部房企激战广州,保利发展超117亿竞得天河宅地

摘要 小枫来为解答以上问题。广州第二贵!5小时148轮竞价,头部房企激战广州,保利发展超117亿竞得天河宅地,这个很多人还不知道,现在让我们一起...

小枫来为解答以上问题。广州第二贵!5小时148轮竞价,头部房企激战广州,保利发展超117亿竞得天河宅地,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  该地块既刷新了广州总价前十榜单,跻身广州第六;也刷新了单价前十的排名,位列广州第二。

  头部房企激战广州,争抢“钦点”的地王。

  9月29日,保利发展(600048)全资子公司广东保利城市发展有限公司以117.55亿元的总价,竞得位于天河区金融城的一线江景宅地(下称“金融城地块”),楼面地价6.70万元/平方米,溢价率达到33.35%。

  了解到,参与报价的房企一共有3家,均为头部房企,包括保利发展、越秀地产和中海地产。尽管参拍房企较少,但竞争却颇为激烈,上半场几乎由保利发展和中海地产两家房企“单挑”,下半场中海地产鲜少出手,越秀地产上场与保利发展展开了胶着的竞价比赛。

  最终,经过5个小时、148轮竞价,保利发展报价117.55亿元一锤定音。

  图源:广州公共资源交易中心

  该地块既刷新了广州总价前十榜单,跻身广州第六;也刷新了单价前十的排名,位列广州第二。

  统计得知,截至9月29日,广州总价地王为2009年富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元竞得的番禺亚运城地块,排名第十的为广铁集团在2010年以86亿元竞得的荔湾区黄沙大道(广铁南站)地块。

  广州单价地王则是越秀地产在去年竞得的海珠琶洲西区地块,楼面价将近7.57万元/平方米;排名第十的天河区燕塘地块三(AT020883地块)同样由越秀地产竞得,成交时间为2022年,楼面价约为5.08万元/平方米。

  市场此前预测能拍到120亿以上

  金融城地块的激烈竞争早已在市场的预期之中,广州中原地产项目总经理黄韬表示,在竞拍之前,“市场的预测是这块地能卖到120亿元至130亿元,首先是因为这块地实在太好了”。

  值得一提的是,金融城地块是一宗被广州市规划和自然资源局称为“金融地王”的宅地,地块坐落在金融城板块,属于广州第二CBD范围,西临珠江新城,南望珠江一线江景,对岸是知名的广州会展中心。

  金融城地块的地段和价格决定了该项目是豪宅项目,豪宅市场在低迷的市况中走出独立行情,亦是金融城地块引起房企激烈竞争的重要原因。

  克而瑞广佛区域的数据显示,今年前7月,广州总价千万元以上豪宅一共成交2563套,为近四年来同时期的第二高峰,仅次于去年同期的2972套。

  不同总价段位的豪宅也有不同的市场表现。根据合富研究院,广州总价在千万元以上的一手豪宅网签占比,从2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%;2024年上半年总价2000万-5000万元之间的一手豪宅网签量同比升幅多达17%,而总价5000万元以上一手豪宅网签量同比升幅也达5%。

  合富研究院指出,作为高净值群体抵御风险的资产配置优选,广州豪宅市场一直都具备较强的购买力支撑,再加上在市场调整期广州豪宅价格抗跌性特征凸显,楼价变动幅度远小于其他类型物业,更能带给豪宅买家入市信心。

  “每平卖到12万都有钱赚”

  除了优质地段的加持,政府对出让要求的松绑也提高了金融城地块的吸引力。

  今年上半年,土地市场有所降温,为了促成交易,各地不约而同地拿出核心地段的优质地块,并对出让规则进行调整,以期为房企创造更具吸引力的投资环境。从多地的经验来看,土地出让规则调整的常见内容包括修改“7090政策”、取消最高限制地价、取消新房限价、放宽土地出让金缴纳时限、提高得房率等。

  在土地新政的支持下,自6月以来,房企更为积极参与土地拍卖,多个一线城市和热门二线城市接连出现土地溢价成交的现象,个别城市成功打破今年以来零溢价的局面,热度较高的城市甚至久违地迎来“地王”。

  由于下半年积极补仓,多家房企年度累计拿地金额降幅缩窄。克而瑞的数据显示,今年1-8月,保利发展拿地金额为267.6亿元,同比下降60.0%;中海地产拿地金额为136.1亿元,同比下降66.9%;越秀地产拿地金额为301.4亿元,同比下降5.7%,

  上半年,保利发展拿地金额为115.8亿元,同比下降69.86%;中海地产拿地金额为111.5亿元,同比下降72.55%;越秀地产拿地金额为110.7亿元,同比下降45.36%。

  就本次出让的金融城地块而言,土地新规大幅提高得房率,半开敞空间比例可由从20%提升到30%,不计容的公共开放空间面积则可由5%扩大到10%,增加了新房项目的利润空间。黄韬表示,“金融城地块后期入市,每平方米卖到12万到15万都是有钱赚的,我认为还赚得不少”。

  政策新风向刺激土拍市场

  此外,多部门持续释放对经济和房地产的支持性政策,也在一定程度上刺激了房企此次拍地的积极性。

  9月24日,中国人民银行行长潘功胜宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点;统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

  9月26日,中共中央政治局会议提出一系列针对经济的支持性政策,关于房地产领域,会议指出要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

  很快,广州市南沙区率先对房地产政策作出调整。9月27日,广州南沙区发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》,在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格,该政策自2024年9月28日起施行。

  “之前市场预期的经济大动作现在基本落地,原本市场存在变数,现在实实在在地落实了,大家的信心也更足了”,黄韬说道。

来源:时代财经

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